Burj Al Babas kurortas pasiturintiems pirkėjams pažadėjo aukščiausios klasės Europos įkvėptas pilis ir prabangius patogumus, tačiau tai, kas turėjo būti svajonė, netrukus virto košmaru. Patyrinėkime baisų apleistą Turkijos miestelį, kuriame statybinių šiukšlių jūroje tušti Disnėjaus įkvėpti pasakų dvarai. Spustelėkite arba slinkite toliau, kad sužinotumėte keistą istoriją už apleistos raidos…
Prancūziškas įkvėpimas
Patraukta klestinčios nekilnojamojo turto rinkos, projekto vystytoja „Sarot Group” numatė įnoringą ir romantišką SPA kurortą su 732 vilomis, kurias kaip pranešama, įkvėpė Prancūzijos Luaros slėnyje esantis Château de Chenonceau (nuotraukoje) ir Stambulo kūgio formos Galatos bokštas. Įmonė įsirengė idilišką 101 hektaro sklypą visai šalia istorinio Mudurnu miesto šiaurės vakarų Turkijos kalvose.
Sveicarijos brošiūra
„Sarot Group“, kuriai vadovauja broliai Mezheris ir Mehmetas Yerdelenai kartu su verslo partneriu Bulentu Yilmazu, negaišo laiko kurdama Sveicarijos brošiūrą, kad suviliotų savo tikslinę rinką: turtingus Persijos įlankos turistus. Jie pasirinko arabišką projekto pavadinimą – „Burj“ reiškia „bokštas“ arba „bokštelis“, o „Al Babas“ reiškia garsųjį regiono SPA.
Turistų atrakcijos
Ši ypatinga Turkijos dalis jau seniai buvo populiari tarp lankytojų iš Persijos įlankos, kuriuos traukia malonus klimatas, žaliuojantys kraštovaizdžiai ir ramūs kurortiniai miestai. Plėtros centre turėjo būti didžiulis laisvalaikio kompleksas, esantis neoklasicistiniame pastate, iš kurio architektūros objektai yra JAV Kapitolijaus, Šv. Petro bazilika Romoje ir Londono Šv. Pauliaus katedra.
Terminės versmės
Terminės versmės, kurios burbuliuoja po statyba, garsėja savo atkuriamosiomis savybėmis, o „Sarot Group“ planavo kuo geriau išnaudoti šį nuostabų išteklį, papuošdama centrinį kompleksą daugybe pritraukiančių funkcijų, įskaitant vandens parką su vandens čiuožyklomis ir upeliais, vidaus baseinais, turkiškos pirtys, saunos ir garinės pirtys.
Nereikėjo gailėti išlaidų Burj Al Babas interjerui, kuris, sprendžiant iš tokio uždaro dengto baseino po vienu iš pastato kupolų, būtų varvantis brangiu marmuru. Kurorto centre buvo ne tik SPA paslaugos, bet ir daugybė kitų prabangių patogumų.
Pirkėjo privilegijos
Juose yra parduotuvės, restoranai, kino teatrai, vaikų žaidimų aikštelės, konferencijų salės ir posėdžių salės, jau nekalbant apie kūno rengybos ir grožio centrus, teniso ir krepšinio aikšteles bei dengtas futbolo aikšteles. „Sarot Group“ planavo daugybę paslaugų namų savininkams pasiūlyti nemokamai, todėl investuotojams tai iš tiesų yra labai viliojanti perspektyva.
Pasakų dvaras
Kiekviena iš pasiūlytų 732 pilių buvo suprojektuota pagal tą patį įnoringą architektūrinį stilių, tarsi tiesiai iš pasakų knygos. Konsultantas architektas Naci Yoruk sakė, kad būtent klientai reikalavo išskirtinio pilies dizaino. Nereikia nė sakyti, kad jis padarė viską, įmetė Disnejiškuosius bokštelius, mansardinius stogus, balkonus su akmeninėmis baliustradomis ir daugybę dekoracijų.
Prabangūs kambariai
Pasakų namai turėjo būti tokie pat įspūdingi iš vidaus, su aukštomis lubomis, puošniais tinku, parketo grindimis ir kita puikia apdaila, sraigtiniais laiptais, vedančiais į viršutinį aukštą, ir nuostabia terasa ant stogo.
Aukščiausios klasės prisilietimai
Kiekviename aukšte turėjo būti įrengta sūkurinė vonia, kurioje namų savininkai galėtų išsimaudyti gydomajame SPA vandenyje, o pirkėjams buvo suteikta galimybė naudotis uždaru baseinu ir liftu. Pradėjus statybas, „Sarot Group“ atidarė biurą Kuveite ir pradėjo prekiauti savo utopine vizija, o vilos kainavo nuo palyginti prieinamos 328 000 EUR iki 443 000 EUR.
Vietinė opozicija
Tuo tarpu vietinis pasipriešinimas prieštaringai vertinamam projektui stiprėjo. Teigiama, kad Mudurnu meras Mehmet İnegöl 100% atsilieka nuo plėtros, kiti bendruomenės nariai, kaip pranešama, jį kritikavo, teigdami, kad nedidelės pilys yra visiškai netinkamos ir gali sugadinti kraštovaizdį. Potencialus UNESCO pasaulio paveldo objektas Mudurnu datuojamas romėnų laikais ir yra švenčiamas dėl išskirtinės Bizantijos ir Osmanų architektūros.
Griežtesnės taisyklės
Nuo to laiko Turkijos vyriausybė įvedė taisykles, skirtas išsaugoti istorinį tautos miestų, miestelių ir kaimų vientisumą ir užkirsti kelią panašiems projektams, kad jie nepatektų į braižybos lentą. Tačiau taisyklės buvo priimtos po to, kai buvo pradėti Burj Al Babas darbai, o statybos tęsėsi nenutrūkstamai, o didžiausias 8000 darbuotojų skaičius dirbo prie plėtros.
Žala aplinkai
Meras bandė numalšinti vietos gyventojų susirūpinimą, patikindamas, kad plėtra bus paslėpta slėnyje už miesto. Tačiau tariamas 82 juodųjų pušų ir ąžuolų sunaikinimas ir iškasto dirvožemio išmetimas į 2.6 hektarų nesugadintą mišką dar labiau supykdė Mudurnu gyventojus, kurie jau buvo susikaustę dėl nederančios kurorto architektūros.
Teismo byla
Oficialus baudžiamasis skundas prieš „Burj Al Babas“ buvo pateiktas 2015 m. Kitais metais buvo paskelbtas kaltinimas, o 2018 m. buvo pareikštas ieškinys, apkaltinantis Sarot grupę žalos aplinkai padarymu. , bet tai nebuvo vienintelė problema, su kuria susidūrė kūrėjai…
Didelės viltys
Ankstyvaisiais kūrimo etapais pasakų pilys buvo parduodamos kaip karšti pyragaičiai, o finansiniu požiūriu projektas buvo geras. Turtingi pirkėjai iš Kuveito, JAE, Kataro ir Saudo Arabijos rinkosi investuoti į plėtrą ir užsitikrinti savo prancūziško stiliaus pilį. Bet audros debesys brendo…
Stiprus priešinis vėjas
Turkijos ekonomika smuko, o smunkančios naftos kainos smarkiai smogė kūrėjo tikslinei rinkai į piniginę. Pardavimai pradėjo mažėti, tačiau statybos darbai tęsėsi. Iki 2018 m. vasaros buvo pastatytos 587 nedidelės pilies, nors jų užbaigimas buvo skirtingas, tačiau parduota tik apie 350.
Įsipareigojimų nevykdantys pirkėjai
Pranešama, kad dar labiau apsunkinus kūrėjo finansines problemas, didelė dalis pirkėjų sunkiai apmokėjo vilų išlaidas. Projektas buvo įsiskolinęs, o „Sarot Group“ žvelgė į tvyrančią finansinę juodąją skylę. Bendrovės skolų naštai išaugus iki 23.9 mln. EUR, jai reikėjo greitai iškrauti likusias mini pilis. Parodinės vilos, atrodančios paprasčiau, nei buvo žadėta brošiūroje, buvo įrengtos, tačiau verslas toli gražu nebuvo aktyvus.
Skolų problemos
2018 m. birželio mėn. Sarot Group kreipėsi dėl konkordato, kuris yra susitarimas, leidžiantis „gerų ketinimų ir sąžiningiems“ skolininkams grąžinti dalį to, ką jie skolingi, kad nuraminti kreditorius ir užkirsti kelią bankrotui. Pranešama, kad teismas davė įmonei tris mėnesius susitvarkyti skolas pagal sutarties sąlygas, tačiau „Sarot Group“ nesugebėjo susigrąžinti reikiamų pinigų ir terminas praėjo.
Bankroto nutartis
Kaip ir daugelyje visame pasaulyje rastų apleistų dvarų, išlaidos pradėjo nekontroliuoti. „Sarot Group“ prašė leidimo restruktūrizuoti negrąžintas skolas, tačiau teismas to nesutiko ir 2018 m. lapkritį vietoj to iškėlė įsakymą dėl bankroto. Statybos buvo sustabdytos, nepaisant prašymų jas tęsti.
Įveikti krizę
Tuo metu „Sarot Group“ teigė, kad įmonei tereikėjo parduoti dar 100 vilų, kad sumokėtų skolas. „Projektas vertinamas 177.4 mln. EUR“, – 2018 m. lapkritį komentavo Sarot grupės pirmininkas Mehmetas Eminas Yerdelenas. „Mums tereikia parduoti 100 vilų, kad sumokėtume savo skolą. Tikiu, kad galime įveikti šią krizę per 4–5 mėnesius ir iš dalies pradėti projektą 2019 m.
Apleistas miestas vaiduoklis
Tačiau, deja, grupei per tuos metus po teigiamų Yerdeleno komentarų nieko daug neįvyko. „Burj Al Babas“ beveik tapo apleistu miestu vaiduokliu ir nors teismas galiausiai leido „Sarot Group“ toliau prekiauti užbaigtais mini rūmais po to, kai kontoros teisininkai pateikė apeliaciją, projektas iš tikrųjų buvo sustabdytas neribotam laikui.
Auksiniai pasai
2018 m., siekdama suvilioti užsienio nekilnojamojo turto investuotojus, kad jie paskatintų svyruojančią rinką, Turkijos vyriausybė ėmėsi veiksmų, kad sumažintų minimalias investicijas į nekilnojamąjį turtą, reikalingą užsienio piliečiui, kad jis įgytų pilietybę, nuo 88 tūks, EUR iki 221 tūkst. EUR. bet Burdž Al Babas vis tiek atsidūrė plevėsuojant. Dabar apleisti pastatai stovi tušti siaubingame nesibaigiančių namų kraštovaizdyje.
Standžiai priglundantis
Galima įsivaizduoti, kad kai kuriuos pirkėjus atbaidė vilų suteikiamo privatumo trūkumas. Nors kiekvienas turi nedidelį sodą, mini pilys stovi beveik petys į petį, o viena nuo kitos skiria mažai vietos. „Jie prašo sienų“, – „New York Times“ sakė Mehmetas Yerdelenas, – bet aš sakau, kad ne, vietoje jų bus medžių.
Teigiamas balsas
„The New York Times“ taip pat kalbėjosi su Kuveito nekilnojamojo turto brokeriu Imadu Yousefu, kuris nusprendė pažvelgti į gerąją pusę ir išlikti teigiamas dėl plėtros. „Tikiuosi užsidirbti pinigų ir pats juos panaudosiu“, – sakė jis. „Kai projektas bus baigtas, jei Dievas duos, jis bus nuostabus.
Būsimieji investuotojai
Kiti pirkėjai, kaip galite įsivaizduoti, nėra tokie optimistiški. „2013 m. įsigijau pakaitinio naudojimosi studiją už 13 000 Turkijos lirų. Visas išlaidas apmokėjau. Mano pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe turėjo būti perduota 2015 m.“, – „Hürriyet Daily News“ sakė investuotojas Nilüferas Önce. Kitas ragino grąžinti jam pinigus.
Statybos atnaujinamos
Proveržis įvyko 2019 m. lapkritį. Iki to laiko Sarot Group buvo įvykdžiusi 50 % savo skolų ir įtikino teismą panaikinti bankroto sprendimą. Likusių vilų statybas buvo leista atnaujinti, o tai labai pradžiugino vystytoją ir projekto investuotojus.
Tolesnis vėlavimas
Žiemą statybos vėl sustojo dėl nepalankių oro sąlygų, o vėliau užklupo COVID pandemija, kuri greičiausiai dar labiau uždelsė dėl karantino ir kitų ligas mažinančių priemonių. Vis dėlto Burj Al Babas netrūko lankytojų, o apleisti svajonių namai greitai virto kultine atrakcija.
Urbex viešosios interneto prieigos taškas
Svetainė taip pat pritraukė nemažai urbex entuziastų. Gruodžio mėn. bebaimis vlogeris ir BBC „The Travel Show“ vedėjas Mike’as Corey’us su keliais bičiuliais aplankė Burj Al Babas ir savo „YouTube“ kanale „Fearless & Far“ paskelbė vaizdo įrašą, kuriame buvo peržiūrėta daugiau nei 2,5 mln. jo pastangos.
Burj Al Babas užbaigimo data
Ar ir kada tiksliai šis apleistas vystymas bus baigtas, galima spėlioti. Mezheris Yerdelenas pažadėjo, kad plėtra bus atlikta 2021 m., tačiau pažadas buvo duotas prieš prasidedant koronaviruso pandemijai, kuri, be jokios abejonės, dar labiau sustabdys statybas.
Burj Al Babas ateitis
Atsižvelgiant į tai, kad svetainėje nevykdoma veikla, atsižvelgiant į naujausius kūrimo vaizdus ir itin tylias projekto socialinės žiniasklaidos paskyras, kurios daugmaž neaktyvios kelis mėnesius. Vis dėlto tikimės, kad Burj Al Babas pabaiga bus laiminga. Sarot Group neatsakė į prašymus pakomentuoti šią istoriją.
